在房产交易过程中，二手房过户后房东不交房的情况虽然不常见，但一旦发生，购房者可能会感到困惑和无助。本文将详细介绍在这种情况下购房者应如何处理，以保护自己的合法权益。
1. 确认合同条款
首先，购房者应仔细阅读并确认购房合同中的相关条款。合同通常会明确规定过户后的交房时间、方式以及违约责任。如果房东未按合同约定交房，购房者可以依据合同条款要求房东履行义务或承担违约责任。
2. 与房东协商
在发现房东不交房的情况下，购房者应主动与房东进行沟通和协商。了解房东不交房的具体原因，并尝试寻找双方都能接受的解决方案。协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的言辞，有助于问题的顺利解决。
3. 发送正式通知
如果协商无果，购房者可以向房东发送正式的书面通知，要求其在规定时间内交房。通知中应明确指出房东的违约行为，并告知其如不履行义务将***取的法律措施。确保通知的送达有证据可查，如通过挂号信或律师函等方式。
4. 寻求法律援助
在房东仍不交房的情况下，购房者可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解自己的权利和可***取的法律行动。律师可以帮助购房者起草法律文件，如***状或仲裁申请，并代表购房者与房东进行法律交涉。
5. 提***讼或仲裁
如果上述措施均未能解决问题，购房者可以向***提***讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、过户证明、书面通知等，以证明房东的违约行为。***或仲裁机构将根据事实和法律规定作出裁决，要求房东履行交房义务或赔偿损失。
以下是一个简单的表格，总结了上述步骤：
步骤 行动 目的 1 确认合同条款 明确权利和义务 2 与房东协商 寻找解决方案 3 发送正式通知 要求履行义务 4 寻求法律援助 获取专业帮助 5 提***讼或仲裁 通过法律途径解决问题总之，面对二手房过户后房东不交房的情况，购房者应保持冷静，依法维护自己的权益。通过合理的步骤和法律手段，购房者可以有效地解决问题，确保房产交易的顺利完成。
